Quiberon

Maison 10 pièces - 250,00 m²

249 850 €

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• 5 chambres
• 1 parking

VIAGER AVEC PARTIE LIBRE (revenus locatifs pour financer la rente) Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (PLUS VALUE POTENTIELLE DE 235 872 € à terme) Cette maison de caractère de 250m2 habitables répartis sur deux niveaux offre une opportunité d'investissement patrimonial rare en viager. Elle se compose de deux appartements T3 indépendants : - Un appartement libre immédiatement à rénover pour habiter ou en faire un bien très rentable en location saisonnière (forte demande touristique dans le secteur). - Un appartement occupé par la venderesse (résidence secondaire) - Un grand RDC aménageable - Des dépendances CONDITIONS FINANCIÈRES : - Bouquet : 249 850 € HAI - Rente mensuelle à vie : 2 137 € (finançable par des revenus locatifs) - Valeur de la maison libre : 864 000 € - Vendeuse de 71 ans LES ATOUTS : ?? Décote exceptionnelle à l'achat ?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur ?? Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires ?? Fiscalité allégée : IFI, frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)... ?? Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme ?? Rendement supérieur aux produits financiers classiques ?? Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent NOTRE AVIS : * Faible effort financier mensuel grâce aux revenus des locations * Emplacement rare à 50 m de la mer * Bien patrimonial très accessible La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Honoraires 49 850 €, taxe foncière 634 € / an Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

DPE : 320 kWh ep./m².an

GES : 69 kg eq.CO₂/m².an