Villers-sur-Mer

Maison 5 pièces - 91,50 m²

87 675 €

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• 3 chambres

VIAGER OCCUPÉ – À VILLERS-SUR-MER – STATION BALNÉAIRE RÉPUTÉE EN NORMANDIE
Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (plus value potentielle de 155 349 € à terme soit 1 027 € de gain par mois)

À 2h de Paris – À 15 min à pied de la plage et des commodités

Maison lumineuse de 91m2, 5 pièces dont 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, cuisine indépendante équipée. Double vitrage, chauffage individuel. Jardin de 592 m² avec terrasse et stationnement privé, à proximité de toutes les commodités.

Conditions financières attractives :

Valeur vénale (libre) : 369 000 €
Valeur occupée : 213 651 €
Décote immédiate de 155 349 € (plus de 42 %)
Bouquet : 87 675 € HAI
Rente mensuelle : 1 091 €
Vendeuse de 80 ans

Notre avis :
?? Décote exceptionnelle à l'achat
?? Durée d'occupation statistique courte
?? Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur
?? Pas de crédit ? pas d'intérêts ni de frais bancaires
?? Frais de notaire réduits (droits de mutation sur la valeur occupée)
?? Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme
?? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
?? Un bien rare, dans un lieu réputé, pour un investissement intelligent


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur de 27 675 €, taxe foncière 865 €

Bouquet 87 675 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2620.00 et 3590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 379 kWh ep./m².an

GES : 12 kg eq.CO₂/m².an