Saint-Étienne

Maison 8 pièces - 265,00 m²

294 980 €

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• 3 chambres
• 1 salle de bain

Viager Occupé à Vie – Magnifique Propriété avec son parc aux arbres centenaires.
Investissement sans gestion et à fort potentiel de valorisation (plus value estimée à 227 668€ à terme soit 1 897 € de gain par mois)

Saint-Genest-Lerpt, commune chic et prisée. Découvrez cette propriété de 265 m² habitables nichée au coeur d'un terrain arboré de 5 824 m², offrant un cadre de vie paisible et élégant.
Cette demeure de caractère construite en 1900 allie charme et modernité grâce à une rénovation haut de gamme. Vous apprécierez ses éléments architecturaux authentiques. Elle comprend 8 pièces dont 3 chambres, une cuisine indépendante, une vaste terrasse, et une piscine 11 x 6 m, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Des dépendances complète le bien.

Conditions du viager occupé à vie :

Valeur libre du bien : 692 000 €
Valeur occupée : 464 332 € (décote immédiate de 227 668 €)
Bouquet : 294 980 €
Rente mensuelle : 1 505,97 €
Âge de la vendeuse : 83 ans

Notre avis :

Décote massive à l'achat
Durée d'occupation statistique courte
Zéro gestion : bien occupé et entretenu par la vendeuse
Pas de crédit, donc pas d'intérêts ni frais bancaires
Frais de notaire réduits grâce aux droits de mutation allégés
Potentiel de valorisation élevé à moyen et long terme (plus-value estimée à 227 K€)
Rendement supérieur aux produits financiers classiques
Un bien rare dans un cadre de charme, pour un investissement sûr et intelligent

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.
Honoraires à charge acquéreur : 44 980 € - Taxe foncière : 4 209 €

Bouquet 294 980 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4460.00 € et 6090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 162 kWh ep./m².an

GES : 38 kg eq.CO₂/m².an