Arromanches-les-Bains

Maison 10 pièces - 210,00 m²

818 000 €

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• 5 chambres
• 1 salle de bain

Voici, proposée à la vente, une BELLE PROPRIETE DE CHARME EN PIERRE du pays, datant de la fin du 18e. Restaurée avec de belles prestations, elle est située à 10 mn de Bayeux et de la mer et à 30 mn de Caen.
Cette propriété se compose :
* d'une HABITATION PRINCIPALE de 210 m2 au sol dont 179 m2 habitables composée de 8 pièces dont 4 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau sur 3 niveaux. Vous y trouverez cheminée, poutres apparentes et vieux parquets…
A l'extérieur, 2 belles terrasses en bois donnent sur le parc verdoyant et sur la piscine.
* d'une PISCINE de 35 m2 chauffée par une pompe à chaleur
* d'un GITE de 40 m2 au sol dont 29,10 m2 habitables composé de 2 pièces dont 1 chambre avec salle d'eau ceci sur 2 niveaux
* de DEPENDANCES dont une cave, une chaufferie et une GRANGE de 60 m2 au sol pouvant être rénovée sur 2 niveaux soit 120 m2 (à noter que les plans d'architecte pour un showroom au rez-de-chaussée et un loft pour 4 personnes à l'étage sont fournis)
* d'un espace STATIONNEMENT avec branchement pour la recharge de véhicules électriques.
Un permis de construire a été récemment validé pour un pool house de 48 m2 (espace cuisine, salle d'eau, 2 chambres).

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum.

Honoraires inclus de 3.54% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2644.00 et 3576.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 220 kWh ep./m².an

GES : 55 kg eq.CO₂/m².an