Vincennes

Appartement 3 pièces - 66,15 m²

499 800 €

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• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Balcon

EN LIMITE DE VINCENNES : Appartement lumineux, balcon orienté sud sur jardin, à FONTENAY-SOUS-BOIS.

Ce spacieux T3 de 66 m2 avec balcon est situé à deux pas du bois de Vincennes, à 700m de la ligne de métro 1 (Château de Vincennes).

Cet appartement rénové est au 2ème étage d'un immeuble avec ascenseur, allie confort, modernité et un cadre verdoyant.
Il se compose :
- d'une entrée avec 2 placards
- d'un séjour avec balcon orienté Sud
- de 2 belles chambres
- d'une cuisine aménagée et équipée
- d'une salle de bain avec wc séparé

Les points forts :
- Transports : Métro ligne 1 à 700m, Bus 118 à 400m, station Vélib à 350m
- La vue dégagée sur jardin et Bois de Vincennes au loin, une véritable bulle de tranquillité.
- Un balcon filant orienté Sud pour profiter de l'extérieur (Table + 2 chaises)
- Une grande cave
- Possibilité d'acquisition d'un garage fermé, sécurisé situé dans l'immeuble

Un cadre de vie exceptionnel :
Quartier chic et résidentiel, idéal pour familles et actifs.
Proximité des écoles, commerces, restaurants, et transports en commun.
Accès direct aux balades dans le Bois de Vincennes.

Contactez-nous 7/7 pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles
mandataire immobilier ei immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC
7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier ei de la SAS MyFactotum

Honoraires inclus de 3.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 213 kWh ep./m².an

GES : 46 kg eq.CO₂/m².an