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Paris 18

Appartement 4 pièces - 94 m2

248 000 €

  • 2 chambres
  • 1 salle de bain

Cet investissement coche toutes les cases d'un investissement sécurisé et à forte rentabilité.

Ce superbe viager occupé a tout pour plaire : sécurité d'investissement (emplacement N°1), forte décote, rentabilité assurée, horizon d'investissement court, charme de l'ancien, aucuns travaux à venir etc

Viager Occupé quartier Abbesses / Montmartre

Détails de l'offre :

Bouquet : 248 000 €
Rente mensuelle à vie : 2 868,92 €
Âge de la propriétaire : 81 ans
Horizon d'investissement estimé : 11 ans
Gain immédiat estimé : 400 000 € (décote d'investissement de 40%)


Investissement initial réduit : Avec un bouquet de seulement 248 000 €, vous accédez à un bien d'une valeur de 985 000 €.
Rendement attractif : La valeur locative de l'appartement couvrirait la rente en cas de libération anticipée.
Valorisation patrimoniale : À proximité de Montmartre, la demande immobilière est en constante augmentation, garantissant une plus-value significative à long terme.

Description du bien :
Appartement en excellent état alliant charme de l'ancien et confort moderne :

Un séjour spacieux de 33 m² baigné de lumière naturelle
Deux chambres de très belle taille
Une entrée bureau
Une salle de bains moderne et un WC indépendant.
Une cuisine américaine aménagée et équipée
Une cave offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur l'ouest de Paris, un véritable spectacle lors des couchers de soleil.

Atouts du quartier :
Ce bien est situé dans un quartier vivant et recherché, à la fois par les Parisiens et les touristes. Les investisseurs apprécieront la forte demande locative et la valorisation continue de l'immobilier dans cette zone.
Plusieurs lignes de bus et métros à quelques minutes à pieds, écoles à proximité

Avec un horizon d'investissement de 11 ans, vous pouvez anticiper une valorisation conséquente de votre patrimoine.

L'ERP est à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr / Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur / Frais de Notaire estimés à 40 950 € / Carte Professionnelle Immobilière « Transaction sur immeubles et fonds de commerces » n° 7501 2020 000 045 472 délivrée par la CCI de Paris Ile de France
Honoraires inclus de 4.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 985 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company40355rxz/146/huU17/a_aa_honoraires_version_2024.pdf

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES - Tél. 0688641683

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 223 kWh ep./m².an

GES : 41 kg eq.CO2/m².an

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DPE : 223 kWh ep./m².an

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Votre agent

Eric Salles
Mandataire Immobilier et de Services Responsable Viager - Capital Viager France
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