Paris 12

Appartement 2 pièces - 46,88 m²

249 910 €

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• 1 chambre
• 1 salle de bain

VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – PROCHE BOIS DE VINCENNES Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (PLUS VALUE POTENTIELLE 145 000€ à terme ) Conditions du viager occupé à vie : Valeur libre du bien : 395 000 € Bouquet unique 249 910 € Décote immédiate de 36% soit 145 090 € Rente mensuelle : 0 € Age du vendeur : 73 ans ans Appartement T2 de Standing au Charme Intemporel – 46,50 m² Situé au 3? étage d'un immeuble élégant de 1910 (avec ascenseur), ce bien offre une distribution idéale : Séjour lumineux, Cuisine indépendante et aménagée, Grande chambre, salle de bains, WC séparés, Chauffage individuel , Cave de 5 m² incluse à proximité immédiate : Métros, Commerces, alimentation, restaurants, professions de santé Notre avis : Décote massive à l'achat (36%) Rare viager sans aléa financier (Montant figé à l'avance – sans surprise) Excellent potentiel à la revente – petite surface très recherchée Zéro gestion : bien occupé et entretenu par le vendeur Pas de crédit, pas d'intérêts, ni frais bancaires Frais de notaire réduits (droits de mutation allégés) Potentiel de valorisation élevé à moyen/long terme Rendement supérieur aux produits financiers classiques Un bien rare, emplacement recherché. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric Salles, mandataire immobilier immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Honoraires à charge acquéreur : 29 500€, Taxe foncière : 1 041 € Bouquet 249 910 €. Honoraires inclus de 7.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 220 410 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

• Quartier : Nation-Picpus
• A proximité : SOUS OFFRE

DPE : 265 kWh ep./m².an

GES : 41 kg eq.CO₂/m².an