Paris 07

Appartement 1 pièce - 30,25 m²

338 155 €

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• 1 salle de bain

Viager occupé à vie – Grand studio de standing avec vue indirecte sur la Tour Eiffel Au coeur du 7ème arrondissement, en lisière du Champ de Mars, découvrez cette pépite immobilière à vendre en viager. Situé en étage élevé d'un immeuble de grand standing avec ascenseur, ce studio de 30?m² est idéal pour un investissement patrimonial de qualité. Les élégantes parties communes, spacieuses et soigneusement entretenues, reflètent le raffinement et l'authenticité de cette adresse d'exception. Les atouts de ce bien : Emplacement premium avec une vue indirecte sur la Tour Eiffel Surface généreuse de 30?m² parfaitement optimisée Étage élevé, baigné de lumière naturelle Très bon état général Cuisine séparée Belle hauteur sous plafond offrant une sensation d'espace Une localisation idéale : Proximité immédiate des commerces de qualité, des restaurants, des écoles et des espaces verts (champs de Mars). Les transports en commun (bus, métro, tramway) vous permettront de rejoindre rapidement tous les quartiers de la capitale. Cet appartement, actuellement occupé à vie par la venderesse de 84 ans, constitue un investissement serein et pérenne. Il ne pourra pas être habité ou utilisé avant la libération des lieux. À terme, il deviendra un superbe pied-à-terre parisien, alliant cachet, confort et situation incomparable. Conditions du viager occupé à vie : Bouquet : 338 155€ HAI Rente viagère mensuelle : 716€ Vendeuse : 84 ans Valeur libre estimée : 600 000€ Horizon d'investissement : 9,9 ans (Barème statistique) Notre avis : - Emplacement premium pour un placement sécurisé au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Paris, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale exceptionnel. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 38 155 € Bouquet 338 155 €. Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

• A proximité : SOUS OFFRE

DPE : 202 kWh ep./m².an

GES : 33 kg eq.CO₂/m².an