Pantin

Appartement 4 pièces - 77 m²

125 687 €

• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 1 cave
• Ascenseur
• Balcon
• Dépendances

Superbe opportunité d'investissement sécurisé, accessible et à forte rentabilité grâce à ce 4 pièces à la localisation N°1. Dans le cadre de ce viager occupé, le vendeur continue à résider dans son logement. Bouquet : 125 687,5 €, payable à la signature de l'acte de vente Rente à vie : 1 373,93 € par mois. Pour l'investisseur, l'acquisition de ce viager occupé représente un investissement sécurisé avec : - un seul occupant de 84ans, - une décote de 32% soit 110 285€ de gain immédiat - une valeur du bien libre de 342 500€ - un horizon court d'investissement - une faible fiscalité Cet investissement offre une opportunité exceptionnelle de se constituer un patrimoine immobilier à prix réduit et accessible. En plein centre ville, à 150 mètres du métro 'Église de Pantin', 15/20mn de Châtelet dans un immeuble de qualité des années 70, découvrez cet appartement de 4 pièces d'une superficie de 77 m². Sa Valeur locative actuelle est de 1250 €. 🌞 Double orientation : Sud / Ouest 🌿 Avec un joli balcon Niché au 3ème étage d'une copropriété impeccablement entretenue, cet appartement se trouve dans une copropriété sécurisée avec gardien, au 3ème étage avec ascenseur, et comprend : - Une entrée avec dressing pouvant être transformé en espace bureau/placard - Une cuisine avec office - Un séjour donnant sur le balcon, avec la possibilité d'abattre la cloison avec la cuisine pour créer un espace de vie de 30 m² - Un espace nuit desservant 3 chambres, un WC séparé et une salle de bain - Une place de parking en sous-sol (en supplément du prix) et une cave 🚇 À proximité du métro : Ligne 5 : arrêt Église de Pantin 🚆 À seulement 10 minutes de la Gare du Nord et 20 minutes de Châtelet 🛍️ Proche des commerces et des écoles Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter 7/7. L'ERP est à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr / Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur / Frais de Notaire estimés à 18 577 € / Carte Professionnelle Immobilière « Transaction sur immeubles et fonds de commerces » n° 7501 2020 000 045 472 délivrée par la CCI de Paris Ile de France