Évreux

Appartement 2 pièces - 54,63 m²

21 305 €

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Sous compromis : Excellente opportunité d'investissement à Évreux pour 21 305 € et un effort de trésorerie de moins de 250€ par mois.

Appartement T2 en Viager - 54.63 m² - Loué

Valeur de l'appartement libre : 119 000 €
Apport initial : 21 305 €
Effort de trésorerie de moins de 250 € par mois !


? Type de bien :
Appartement T2 lumineux et spacieux de 54.63 m², situé au 1er étage avec ascenseur. Il est composé de :

1 Chambre
1 Salon
1 Cuisine équipée
1 Salle de bain
1 WC
Loggia
Place de parking privative

? Conditions de vente :
Vente en viager avec un bouquet de 21 305 € et une rente mensuelle à vie de 622 € au profit d'une femme de 74 ans.

L'appartement est actuellement loué à un locataire fiable pour 475 € + 66 € de charges, ce qui rend cet investissement attractif avec un faible effort de trésorerie.

? Avantages pour l'investisseur :

Faible apport initial
Faible effort de trésorerie mensuelle
Immeuble bien entretenu, aucun gros travaux à prévoir
Charges 'propriétaire' raisonnables à environ 40 €/mois

? Proximité et commodités :

Écoles maternelles, élémentaires et collèges à 5 minutes à pied
Commerces d'alimentation générale et restaurants à proximité immédiate


? Pourquoi investir à Évreux ?
Évreux est une ville dynamique en plein essor, offrant une qualité de vie exceptionnelle et un marché locatif en constante demande. Sa proximité avec Paris (1 heure en train) en fait une localisation stratégique pour les investisseurs.

Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

L'ERP est à consulter sur le site www.georisques.gouv.fr
Honoraires d'agence inclus à charge acquéreur
Frais de Notaire estimés à 8 400 €
Carte Professionnelle Immobilière « Transaction sur immeubles et fonds de commerces » n° 7501 2020 000 045 472 délivrée par la CCI de Paris Ile de France

Bouquet 21 305 €. Honoraires inclus de 9.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 10 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 288 kWh ep./m².an

GES : 9 kg eq.CO₂/m².an