Caen

Appartement 4 pièces - 107,64 m²

230 000 €

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• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Balcon

Viager Occupé au coeur de Caen - Investissement sans gestion à fort potentiel de valorisation (PLUS VALUE POTENTIELLE DE 145 200 € à terme soit 1210 € de gain par mois )

Spacieux appartement :
- Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
- 2 grandes chambres
- Cuisine indépendante aménagée
- Salle de bains + salle d'eau + 2WC
- Chauffage collectif, double vitrage aluminium
- Stationnement intérieur sécurisé

Investissement avec 36% de décote :
- Bouquet : 230 000 €
- Rente mensuelle : 410 €
- Valeur du bien libre : 400 000 €
- Valeur occupée : 254 800 €
- Décote d'occupation : 36 %
- Augmentation de la rente de 30% en cas de libération anticipée
– Femme de 83 ans

- Bien sans gestion locative, ni risques d'impayés
- Pas d'intérêts bancaires
- Fiscalité allégée (droit mutation, IFI, etc)
- Potentiel de plus-value important

Notre avis :
? Forte décote à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
? Patrimoine immobilier de grande qualité

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

Bouquet 230 000 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

• Quartier : Le Port
• A proximité : Le Port

DPE : 140 kWh ep./m².an

GES : 29 kg eq.CO₂/m².an