Caen

Appartement 4 pièces - 107,64 m²

230 000 €

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• 2 chambres
• 1 salle de bain
• Balcon

Panorama d'exception sur la Tour Leroy et la Cathédrale : Viager Occupé au coeur de Caen

Placement refuge en plein coeur du centre historique, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Caen.

Depuis le salon et le balcon, admirez chaque jour la Tour Leroy, la Cathédrale Saint-Pierre avec la composition suivante :

- Double séjour lumineux avec balcon et vue dégagée
- 2 grandes chambres
- Cuisine indépendante aménagée
- Salle de bains + salle d'eau + 2WC
- Chauffage collectif, double vitrage aluminium
- Stationnement intérieur sécurisé

Viager occupé – Femme de 83 ans :

- Valeur du bien libre : 400 000 €
- Valeur occupée : 254 800 €
- Décote d'occupation : 36 %
- Bouquet : 230 000 €
- Rente mensuelle : 410 €
- Augmentation de la rente de 30% en cas de libération anticipée

- Bien sans gestion locative, ni risques d'impayés
- Pas d'intérêts bancaires
- Fiscalité allégée (droit mutation, IFI, etc)
- Potentiel de plus-value important

Notre avis :
? Forte décote à l'achat
? Rendement supérieur aux produits financiers classiques
? Patrimoine immobilier de grande qualité


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum.

Bouquet 230 000 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

• Quartier : Le Port
• A proximité : Le Port

DPE : 140 kWh ep./m².an

GES : 29 kg eq.CO₂/m².an