Newsletter d’Octobre 2024

Fin d’Année 2024, Nouvelles Données et Opportunités

Alors que l’année touche à sa fin, le marché immobilier continue de surprendre.

Les changements récents dans les taux d’intérêt et les nouvelles mesures fiscales ont redessiné le paysage de l’investissement immobilier, notamment en matière de logement locatif.

L’immobilier reste marqué par des défis mais aussi par des opportunités. Avec une demande en hausse dans certaines zones urbaines et périphériques, le moment est idéal pour revoir ses stratégies d’investissement.

Dans cette édition, nous vous livrons un panorama des tendances et des solutions pour maximiser vos projets, qu’ils soient résidentiels ou commerciaux.

Retour des Investissements Locatifs en Centre-Ville ?

Les grandes villes retrouvent de l’attrait pour les investisseurs. Après une baisse d’engouement liée aux confinements et au télétravail, la demande de biens en centre-ville regagne en vigueur, particulièrement pour les appartements de petite et moyenne surface. En effet, les jeunes actifs et étudiants reviennent, dynamisant le marché locatif urbain. Une tendance intéressante pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur des biens à forte rotation locative et en zones tendues.

Marché de l’Immobilier Vert : La Popularité Croissante des Bâtiments Écologiques

Face aux enjeux environnementaux, les bâtiments à faible impact écologique gagnent en popularité auprès des acheteurs et locataires, particulièrement en zone urbaine dense. Nous explorons les certifications comme le label HQE et BREEAM, et les avantages fiscaux pour les investisseurs et promoteurs engagés dans une démarche durable. L’essor des toits végétalisés et des énergies renouvelables font aussi partie des éléments appréciés, un investissement qui s’aligne parfaitement avec les attentes des nouvelles générations.

Point Financier : Nouveautés dans le Prêt Immobilier

Les dernières décisions de la Banque de France influent directement sur les taux d’emprunt, et de nouveaux dispositifs d’assouplissement sont apparus pour certains profils.

Portrait de Ville : Pourquoi Bordeaux Attire les Investisseurs en 2024

Bordeaux se distingue comme une des villes françaises les plus dynamiques pour l’investissement immobilier cette année. Forte de ses infrastructures modernes, de son attractivité touristique et d’un marché locatif en plein essor, la métropole girondine est idéale pour divers profils d’investisseurs.

La réforme de l’aide personnalisée au logement (APL)

Désormais (5 août 2024), les aides personnalisées au logement (APL) sont calculées en fonction des ressources des 12 derniers mois et non plus sur celle des revenus perçus deux ans plus tôt. De plus, les données personnelles sur les ressources des foyers seront actualisées automatiquement tous les trimestres. Cela impacte à la fois les locataires et les propriétaires bailleurs. Cette modification touche particulièrement les jeunes actifs et les étudiants, et peut influencer le taux d’occupation dans certaines zones.

Secteur en Vue : Le Renouveau des Banlieues Résidentielles

Les villes périphériques, notamment autour de métropoles comme Paris, Lyon, et Marseille, sont en pleine mutation. Ces zones, autrefois délaissées, sont désormais des cibles de choix pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant des prix abordables et un cadre de vie attractif.

Conseil Juridique : Ce Qui Change pour les Baux Commerciaux en 2025

Les propriétaires de biens commerciaux doivent aussi anticiper des changements réglementaires, notamment en matière de bail commercial. Révision des durées de bail, indexation des loyers, droits des locataires et propriétaires : préparez-vous aux évolutions à venir pour éviter les surprises en début d’année prochaine.

Dans notre série d’histoires clients, découvrez le parcours inspirant de Jean-Pierre, propriétaire d’un local commercial transformé en location de courte durée. Il partage ses astuces pour maximiser les revenus grâce à une rénovation judicieuse, des astuces de marketing, et l’intégration d’outils de gestion pour l’optimisation des réservations. Une leçon pratique pour ceux souhaitant rentabiliser des espaces atypiques.

Voici les éléments clés de son succès, avec des outils et astuces spécifiques :

1. Rénovation et Aménagement Intelligent

• Répartition de l’espace : Utilisation de cloisons amovibles ou modulaires pour créer une séparation entre les espaces nuit et vie, tout en conservant une impression d’espace ouvert.
• Éclairage et décoration : Jean-Pierre a opté pour un éclairage naturel renforcé par des lampes LED modernes, une tendance qui attire les voyageurs cherchant un intérieur lumineux et éco-responsable.
• Matériaux durables : Les revêtements en bois certifié FSC et l’utilisation de peinture écologique permettent de capter un public sensible à l’aspect environnemental.

2. Outils pour la Gestion de Réservation

• Channel Managers : Ces plateformes permettent de synchroniser les réservations sur plusieurs canaux (Airbnb, Booking, VRBO) pour éviter le surbooking et centraliser la gestion :
  • Lodgify : pour centraliser la gestion de propriétés, synchroniser les calendriers et même créer un site web dédié.
  • Guesty : très complet, Guesty permet la gestion automatique des prix, la communication avec les clients, et offre des intégrations avec de multiples plateformes de réservation.
• Automatisation des Check-in/Check-out :
  • Smart Locks (Serrures Connectées) : Les serrures connectées comme Nuki ou August permettent aux hôtes de fournir un accès temporaire sans être présents physiquement. Cela simplifie le check-in pour les voyageurs et la gestion à distance.
  • Automatisez les Consignes avec des boîtes à clés : En complément, Jean-Pierre utilise des boîtes à clés sécurisées pour une flexibilité totale, permettant aux clients de récupérer les clés facilement.

3. Optimisation des Tarifs et du Calendrier

• Pricelabs : Cet outil ajuste les prix en fonction de la demande locale et des événements, garantissant des revenus optimaux tout au long de l’année.
• AirDNA : Une plateforme pour analyser la rentabilité des locations de courte durée dans une zone donnée. Cela permet de comparer les performances avec d’autres propriétés et d’ajuster les stratégies en fonction de la saison.

4. Photos Professionnelles et Mise en Scène

• Pour attirer les voyageurs, Jean-Pierre a fait appel à un photographe spécialisé en immobilier, et le résultat est indéniable ! Un studio professionnel peut capturer la luminosité et les atouts du lieu, augmentant la visibilité et les réservations. Voici quelques détails pour une présentation optimale :
  
  • Cuisine et salle de bains impeccables : Ce sont les deux pièces qui retiennent le plus l’attention. Un plan en angle avec une lumière douce valorise bien les espaces.
  • Touches de décoration locale : Des coussins aux motifs locaux, des plantes, ou des accessoires artisanaux apportent une touche unique au logement.
  • Conseil photo : Toujours privilégier la lumière naturelle, en photographiant en matinée ou fin d’après-midi pour éviter les ombres dures.

Focus : L’Essor de la Colocation et du Co-living en France

Avec l’augmentation du coût de la vie et la recherche de flexibilité, la colocation et le co-living s’imposent comme des alternatives sérieuses, attirant jeunes actifs et étudiants.

Colocation et Co-living : Deux Approches Rentables pour Diversifier son Portefeuille Immobilier

Face à la demande croissante pour des logements abordables et flexibles, la colocation et le co-living se démarquent comme des investissements attrayants. Ces modèles offrent des rendements potentiels supérieurs aux locations classiques tout en diversifiant les risques locatifs.

Rendements et Risques

• Rentabilité accrue : Louer chaque chambre individuellement en colocation permet souvent une rentabilité de 5 % à 8 % supérieure à la moyenne. De plus, en recevant plusieurs loyers, le risque d’impayé diminue.
• Marché dynamique en zones urbaines : Les grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux) et leurs quartiers périphériques sont particulièrement prisés. Proximité des universités et centres d’affaires assure un bon taux d’occupation, particulièrement pour les jeunes actifs et étudiants.

Taille et Aménagement du Bien

• Appartements spacieux ou maisons : Les biens de 3 à 5 chambres sont idéaux pour la colocation, offrant des espaces communs agréables et des chambres, de préférence avec salles de bains privatives pour valoriser chaque espace.
• Aménagement optimisé : Une cuisine équipée, des espaces de vie modernes et des services additionnels (ménage, WiFi) ajoutent de la valeur, tout comme un mobilier modulable, pensé pour s’adapter à différents profils de locataires.

Outils et Services pour Maximiser la Gestion

• Channel Managers et gestion automatisée : Des plateformes comme Lodgify ou Guesty centralisent les réservations et facilitent la gestion quotidienne. Smart locks et boîtes à clés sécurisées offrent plus de flexibilité aux locataires.
• Flexibilité et rotation : En colocation, la durée des baux varie souvent de 6 mois à 1 an, tandis que le co-living permet des séjours plus courts. Cela permet d’assurer une forte rotation des locataires sans le turnover des locations saisonnières.

Prenons l’exemple d’un investisseur ayant acheté un appartement de 90 m² dans le 11ème arrondissement de Paris, aménagé en colocation de 4 chambres. Avec un loyer de 850 € par chambre (tout inclus), il génère un revenu annuel brut de 40 800 € pour un investissement initial de 550 000 €. Son rendement brut s’établit à 7,4 %, soit bien au-dessus de la moyenne parisienne pour une location classique.

Un exemple à Lyon : avec un appartement de 120 m² aménagé en co-living, l’investisseur loue chaque chambre 700 € par mois, pour une rentabilité supérieure de 10 % par rapport à une location classique. La mutualisation des charges et la mise en place de services communs comme le ménage hebdomadaire augmentent l’attractivité du bien et garantissent un taux d’occupation élevé.

En conclusion, la fin de l’année 2024 offre une période stratégique pour vendre, avec une demande encore soutenue, des taux d’intérêt favorables pour les acheteurs et des avantages financiers significatifs pour les vendeurs. Pour ceux souhaitant optimiser leur patrimoine et se préparer pour les opportunités de 2025, vendre maintenant permet de tirer le meilleur parti de ce marché en mouvement.

Nos conseillers sont là pour vous accompagner dans vos projets.

Contactez-nous pour discuter de votre projet, obtenir une estimation précise de votre bien dans ce contexte favorable et découvrir comment diversifier votre portefeuille immobilier de manière stratégique!