Newsletter de Janvier 2025
Chers clients MyFactotum,
Nous débutons cette nouvelle année avec une énergie renouvelée et des perspectives prometteuses dans le secteur immobilier. Dans cette édition, nous explorons les tendances récentes du marché et partageons des conseils pour maximiser vos performances en 2025.
Analyse du Marché Immobilier : Tendances et Perspectives 2025
L’année 2024 a été marquée par des évolutions significatives dans le secteur immobilier, avec des chiffres clés qui illustrent une dynamique en mutation :
Nombre de transactions immobilières en 2024
En France, près de 1,05 million de ventes de logements anciens ont été enregistrées, soit une baisse de -12% par rapport à 2023. Ce recul s’explique par un resserrement des conditions d’accès au crédit et une hausse des taux d’intérêt.
Source : Notaires de France et INSEE
En France, près de 1,05 million de ventes de logements anciens ont été enregistrées, soit une baisse de -12% par rapport à 2023. Ce recul s’explique par un resserrement des conditions d’accès au crédit et une hausse des taux d’intérêt.
Source : Notaires de France et INSEE
Évolution des prix
Les prix des logements anciens ont connu une baisse moyenne de -2,5% sur l’ensemble du territoire, avec des disparités notables :
- Île-de-France : baisse de -4,1%, affectée par un recul des ventes dans les zones périurbaines.
- Régions : ajustements moindres, avec une baisse moyenne de -1,8%, certaines villes comme Nantes ou Lyon enregistrant des baisses plus marquées (jusqu’à -5%).
Taux de crédits immobiliers
En décembre 2024, les taux moyens des crédits immobiliers s’établissaient à 4,15% sur 20 ans, contre environ 1,5% en 2021. Cette forte augmentation a réduit l’accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
En décembre 2024, les taux moyens des crédits immobiliers s’établissaient à 4,15% sur 20 ans, contre environ 1,5% en 2021. Cette forte augmentation a réduit l’accès à la propriété, en particulier pour les primo-accédants.
Secteurs porteurs
Malgré la baisse générale, certains secteurs restent dynamiques :
Malgré la baisse générale, certains secteurs restent dynamiques :
- Immobilier de luxe : Résistance remarquable, notamment à Paris et sur la Côte d’Azur, grâce à une clientèle internationale.
- Marché locatif : Hausse de la demande locative dans les grandes métropoles, en raison de la difficulté d’acheter, entraînant une augmentation des loyers de +4% en moyenne sur l’année.
- Immobilier rural : Toujours plébiscité avec un engouement pour les résidences secondaires dans les zones rurales, en hausse de +7% en volume de ventes par rapport à 2023.
Secteurs résistant à la crise : Immobilier de prestige
- Pourquoi ?
Le segment luxe reste stable grâce à une clientèle fortunée. Les acheteurs internationaux privilégient les emplacements exclusifs. - Zones clés :
- Paris (6ᵉ, 7ᵉ, 16ᵉ arrondissements) : Une valeur sûre pour les investisseurs long terme.
- Le marché immobilier du 7ᵉ arrondissement de Paris est réputé pour ses prix élevés, reflétant le prestige et l’attrait de ce secteur. Voici un aperçu des prix moyens au mètre carré, en fonction des types de biens et des sources disponibles :
- Appartements
- Prix moyen : Environ 15 081 €/m², avec une fourchette allant de 11 061 € à 25 438 €, selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
- Par type de bien :
- Studios / 1 pièce : Environ 13 988 €/m².
- 2 pièces : Environ 14 079 €/m².
- 3 pièces : Environ 14 847 €/m².
- 4 pièces : Environ 15 545 €/m².
- 5 pièces et plus : Jusqu’à 18 173 €/m².
- Maisons
- Prix moyen : Environ 16 597 €/m², avec une fourchette de 9 312 € à 21 642 €, selon la taille et l’emplacement.
- Évolution du Marché
- Appartements anciens : Une baisse de 3 % sur un an a été observée, avec un prix médian actuel de 14 758 €/m².
- Appartements neufs : Le prix médian est de 20 268 €/m², reflétant une baisse de 7 % sur un an.
- Ces variations indiquent une légère correction du marché, tout en maintenant des niveaux de prix élevés, caractéristiques du 7ᵉ arrondissement.
- Variations par Quartier
- Les prix peuvent fluctuer significativement selon les quartiers du 7ᵉ arrondissement.
Par exemple : Quartier des Invalides : Prix moyen de 16 637 €/m², avec une fourchette de 11 853 € à 28 843 €. - Ces données illustrent la diversité du marché immobilier au sein du 7ᵉ arrondissement, influencée par des facteurs tels que la proximité des monuments historiques, la qualité des infrastructures et l’offre de services.
- Côte d’Azur (Saint-Tropez, Cannes, Monaco) : Haut lieu de l’immobilier de prestige.
- Alpes (Mégève, Courchevel) : Demande stable pour les chalets haut de gamme.
- Les prix peuvent fluctuer significativement selon les quartiers du 7ᵉ arrondissement.
Vos experts dédiés pour l’immobilier de prestige
Pour vous accompagner dans vos projets immobiliers haut de gamme, MyFactotum s’appuie sur l’expertise de deux mandataires spécialisés :
• Patrick Baugin, votre interlocuteur privilégié pour le luxe en France et à l’international, reconnu pour son réseau et sa maîtrise des marchés exclusifs.
• Jessica Andersson, experte du 7ᵉ arrondissement de Paris, passionnée par l’immobilier parisien et dévouée à dénicher les pépites qui correspondent parfaitement à vos attentes.
Découvrez leurs profils et laissez-vous guider par leur professionnalisme et leur engagement à vos côtés.
Focus Ville : Point sur la ville de Cannes
Après un début d’année relativement calme, le marché immobilier cannois a connu un regain d’activité notable à partir d’avril 2024, avec une augmentation des demandes de 40 % par rapport à l’année précédente.
Profils des Acheteurs
La clientèle de Cannes est majoritairement internationale, représentant environ 70 % des acheteurs.
Les nationalités les plus représentées incluent :
- Pays du Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg)
- Pays Scandinaves
- Royaume-Uni
- Allemagne
- Suisse
Il est à noter que les clientèles russes et ukrainiennes, auparavant très présentes, ont logiquement quitté les lieux.
Biens Prisés et Prix au Mètre Carré
Les secteurs les plus recherchés par cette clientèle internationale comprennent :
- La Croisette : Les appartements en étages élevés se négocient entre 30 000 et 40 000 euros le mètre carré, avec des penthouses rénovés atteignant jusqu’à 70 000 euros le mètre carré.
- Palm Beach, Moure Rouge, Gazagnaire : Ces quartiers voient une forte demande, avec des prix avoisinant les 30 000 euros le mètre carré.
Évolution des Prix
Dans les quartiers ultra-prisés, la demande dépasse largement l’offre, avec dix acheteurs pour un vendeur, entraînant une augmentation des prix d’environ 10 % depuis le début de l’année.
L’investissements dans l’Immobilier Commercial
Au troisième trimestre 2024, le volume des investissements dans l’immobilier commercial a atteint 850 millions d’euros, soit plus du double par rapport à la même période en 2023.
Défaillances d’Entreprises
Le deuxième trimestre de 2024 a vu 16 405 entreprises en situation de défaillance en France, un niveau comparable aux crises de 2009 et 2013. Sur les 12 derniers mois, 62 844 défaillances ont été enregistrées, soit une augmentation de 21 % par rapport à 2019. Les secteurs de l’immobilier et de la construction sont particulièrement touchés, avec une baisse significative des mises en chantier et une augmentation notable des défaillances.
Perspectives
Malgré les défis actuels, le marché immobilier commercial français montre des signes de stabilisation. La baisse des taux directeurs et l’augmentation des investissements au troisième trimestre 2024 suggèrent une possible reprise.
Les Chambres de Bonne
À Paris, Les chambres de bonne, souvent situées sous les toits parisiens, présentent des défis uniques en matière d’aménagement en raison de leur superficie réduite et de leur configuration particulière. Les architectes d’intérieur rivalisent de créativité pour optimiser ces espaces, en intégrant des solutions telles que des meubles escamotables, des rangements intégrés et une utilisation judicieuse de la lumière naturelle. Par exemple, l’utilisation de lits rétractables permet de libérer de l’espace pendant la journée, transformant ainsi une chambre en salon. L’optimisation de chaque mètre carré est essentielle pour rendre ces espaces fonctionnels et agréables à vivre.
- Caractéristiques :
- Situées sous les toits des immeubles haussmanniens.
- Surface moyenne : entre 8 et 15 m².
- Souvent accessibles par un escalier de service.
- Aménagement minimaliste (lit, kitchenette, douche).
- Curiosité : Certaines chambres de bonne ont été rénovées en espaces luxueux avec des finitions modernes et une vue imprenable sur Paris.
- Exemple curieux : Un micro-appartement de 8 m², comprenant un lit escamotable, une kitchenette, et une douche, a récemment été vendu pour plus de 100 000 € dans le 16ᵉ arrondissement.
- Une ancienne loge transformée en studio high-tech avec un système domotique avancé a récemment attiré l’attention dans le Marais.
Les Logements en Souplex
- Caractéristiques :
- Surface : entre 20 et 40 m².
- Disposent d’un étage en sous-sol aménagé (chambre ou espace bureau).
- Atmosphère particulière, parfois avec des voûtes ou pierres apparentes.
- Curiosité : Certains souplex, bien aménagés, sont devenus des logements design prisés pour leur originalité.
Les Conteneurs et Logements Modulaires
- Caractéristiques :
- Préfabriqués ou conteneurs aménagés en studios.
- Surface : 15 à 30 m².
- Généralement utilisés pour des logements temporaires (étudiants, travailleurs en mobilité).
- Curiosité : Des conteneurs aménagés ont été installés à proximité de la gare d’Austerlitz pour répondre à la demande croissante de logements accessibles.
Marché Locatif des Petites Surfaces
Le marché locatif des petites surfaces à Paris est dynamique, en raison de la forte demande de la part des étudiants, des jeunes professionnels et des travailleurs temporaires. Cependant, les récentes réglementations liées au DPE ont un impact significatif sur ce segment. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, car considérés comme non décents. Cette interdiction pousse les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer la classification de leur bien.
Quel est donc l’impact du DPE sur les Petites Surfaces
Les petites surfaces, en particulier celles de moins de 40 m², étaient souvent pénalisées par le DPE en raison de leur forte consommation d’énergie par mètre carré. Pour remédier à cette situation, une réforme du DPE est entrée en vigueur le 1ᵉʳ juillet 2024, ajustant les critères d’évaluation pour ces logements. Cette réforme vise à offrir une évaluation plus juste de la performance énergétique des petites surfaces, en tenant compte de leur spécificité.
Conséquences sur le Marché Immobilier
Les logements classés F et G subissent une décote sur leur valeur marchande. Selon les données, les appartements les plus énergivores ont vu leur prix diminuer de 6% en 2023, tandis que les appartements les plus économes ont connu une augmentation de 1%. Cette tendance incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour maintenir la valeur de leur bien et le rendre conforme aux nouvelles normes.
Factotum Formation vous accompagne pour vos formations en immobilier – de droit fiscal ou immobilier et en management.
Nous avons également à votre disposition des coachs pour un parcours individuel ou collectif !
Vers une transition écologique réussie. À l’heure où 78% des salariés privilégient les entreprises engagées pour l’environnement et où 64% des millenials refusent un emploi sans valeurs RSE fortes, investir dans la formation responsable devient essentiel.
Découvrez notre programme exclusif pour sensibiliser et former vos équipes aux enjeux cruciaux du développement durable. Apprenez à intégrer la biodiversité au cœur de votre stratégie d’entreprise et à renforcer l’engagement de vos collaborateurs.
Pourquoi choisir nos formations ?
- Elles s’adapte aux nouveautés et aux défis actuels
- Objectif clair : Sensibiliser et former avec des programmes adaptés et sur-mesure, en présentiel.
- Approche pédagogique : Pratique et théorie, avec des ateliers collaboratifs et des échanges de meilleurs practices.
- Impact mesurable : Évaluation des acquis avant et après la formation, feuilles de présence et questionnaire de satisfaction.
- Factotum Formation est agrée Qualiopi.
- Prix compétitif
- Dates flexibles : Réservez dès maintenant pour bénéficier de notre expertise en ingénierie pédagogique et de nos outils exclusifs.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus sur notre offre sur-mesure ou visiter notre site internet : https://www.factotum-formations.fr/