Newsletter de Septembre 2024

L’instabilité politique et les réformes récentes sont au cœur des préoccupations des investisseurs immobiliers. En effet, les mesures annoncées sur la fiscalité des résidences secondaires et l’encadrement des loyers pourraient freiner certains acheteurs potentiels, notamment dans les grandes villes.

D’autre part, les incertitudes sur les politiques fiscales impactent la confiance des investisseurs étrangers.

Toutefois, de nouvelles opportunités se présentent également dans les zones rurales, où des programmes d’aides visent à relancer l’attractivité.

Les taux de crédit immobilier baissent et devraient atteindre les 3 % en fin d’année. Pour les primo-accédants, il est essentiel de bien préparer son dossier et de maximiser son apport personnel.

La donation immobilière reste un outil puissant pour transmettre son patrimoine. Cette année, certaines réformes pourraient modifier les règles du jeu, notamment en ce qui concerne les abattements fiscaux.

La donation en nue-propriété continue d’offrir des avantages considérables en matière de fiscalité, mais nécessite une planification rigoureuse.

Les propriétaires doivent donc se tenir informés des évolutions législatives afin d’optimiser les transmissions de biens à leurs proches.

L’efficacité énergétique est désormais une priorité pour de nombreux propriétaires. Avec l’hiver qui approche, c’est le moment idéal pour évaluer vos systèmes de chauffage. Entre le gaz, l’électricité, les pompes à chaleur et la géothermie, les choix sont nombreux. Toutefois, les incitations fiscales pour les rénovations énergétiques rendent certaines solutions plus attractives. Les pompes à chaleur, par exemple, continuent de bénéficier d’aides importantes de l’État. Pour un projet de rénovation efficace, pensez à faire réaliser un audit énergétique !

Dès 2025, les propriétaires de logements mal classés sur le plan énergétique (étiquette G) ne pourront plus les louer. Cette mesure, issue de la Loi Climat, oblige les bailleurs à entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.

Si vous êtes concerné, il est conseillé de commencer les démarches rapidement pour éviter une interdiction de location.

Des aides financières comme MaPrimeRénov’ sont encore disponibles pour alléger le coût des travaux mais les mesures vont changer et être plus restrictives à partir de janvier 2025 pour ne concerner que les rénovations totales de bien et plus de poste au cas par cas.

Trouver un logement véritable casse-tête, surtout quand on vient de la province ou encore pire de l’étranger.

Chaque année, 58 % des étudiants se retrouvent contraints d’emménager en coloc, faute de place ou de moyens. Selon l’étude de l’observatoire LocService de la colocation 2023, prendre un appartement seul serait 22 % plus cher que de partager son logement et cela reste la solution idéale pour faire de nouvelles rencontres pour 77 % des sondés. Le loyer moyen à Paris par chambre est estimé à 750 €.

Problèmes colocs : Les chiffres de LocService parlent d’eux-mêmes, en tête des sujets qui fâchent : le ménage. Près de 66 % des personnes interrogées placent la propreté de l’appartement en priorité. Ensuite, vient le respect de l’intimité : 58 % considèrent qu’entrer dans la chambre de son colocataire en son absence n’est pas acceptable. Enfin, 30 % n’aiment pas que cela soit toujours le même qui fasse la vaisselle. Pour éviter ce genre de déconvenues, beaucoup n’hésitent pas à se tourner vers des colocations entre adultes : le coliving ou la colocation intergénérationnelle.

La Colocations intergénérationnelles a permis à de nouvelles agences d’ouvrir leur porte. C’est le cas de Colette, un site d’annonces spécialisé dans l’intergénérationnel. Cela fonctionne “un peu comme une agence matrimoniale” plaisantent Constance et Bernard, colocataires de 22 et 67 ans. De la même façon qu’un site de rencontre, les locataires sont rassemblés selon leurs affinités.

Transmettre bons plans et astuces aux étudiants, voilà le credo de Brian A*. Populaire sur TikTok et Instagram, avec le pseudo « Salut Brian ».

Mais surtout le site incontournable pour Paris : CIDJ. Vous y trouverez tous les bons plans, les aides et la réglementation.

Avec des hausses parfois significatives des taxes foncières dans certaines communes, les propriétaires doivent anticiper cet alourdissement de la fiscalité locale. Si vous êtes concerné, plusieurs solutions existent pour réduire l’impact, notamment la demande de plafonnement en fonction de vos revenus ou l’étalement du paiement en plusieurs mensualités. Pensez à vous renseigner sur les dispositifs d’exonération ou de réduction disponibles auprès de votre commune.

Les syndicats de copropriété doivent désormais faire face à des obligations plus strictes en matière de rénovation énergétique. Les copropriétaires doivent anticiper des travaux de mise aux normes, notamment pour les immeubles construits avant 1990. Le défi sera de trouver un consensus au sein des assemblées générales pour financer ces rénovations, tout en maintenant une bonne entente entre copropriétaires. Pour ceux qui souhaitent lancer des projets collectifs, des aides spécifiques aux copropriétés existent, facilitant ainsi la prise de décision.

 

Nous espérons que cette édition de notre newsletter vous aura éclairé sur les dernières tendances et sujets du marché immobilier !

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