Newsletter de Novembre 2024

Chers membres de MyFactotum,

Alors que 2024 s’achève, l’immobilier s’impose encore comme une valeur refuge et un levier stratégique pour vos projets. Ce mois-ci, nous explorons les opportunités qui s’offrent à vous : de la colocation aux nouvelles réglementations, en passant par l’impact inattendu de vos compagnons à quatre pattes sur le marché.

🌱 Immobilier vert : l’atout des bâtiments éco-responsables

Les biens immobiliers certifiés HQE ou BBC ne sont plus uniquement une tendance, mais un choix stratégique. Ils attirent locataires et acheteurs soucieux de réduire leur empreinte carbone.

• Les toits végétalisés et panneaux solaires gagnent en popularité.
• Des incitations fiscales allègent les coûts des rénovations durables.

👉 Astuce : Pensez à développer et valoriser ces aspects pour vous démarquer.

Une perspective innovante : le métavers et l’immobilier

Les visites immobilières virtuelles et la blockchain révolutionnent le secteur. Saviez-vous que Montpellier figure parmi les premières villes où des agences adoptent ces technologies pour faciliter l’achat à distance ? Une tendance à surveiller pour l’avenir.

Évolutions juridiques : ce qui change pour l’immobilier en 2025

L’année 2025 apportera des modifications juridiques significatives impactant les transactions immobilières. Voici les points essentiels à surveiller :

1. Augmentation des frais de notaire : un impact sur les acquéreurs

À partir de janvier 2025, certaines régions pourraient revoir à la hausse les frais de notaire, avec une augmentation des droits de mutation. Actuellement fixés à 5,81 % en moyenne, ces frais pourraient franchir la barre des 6 %.

👉 Conséquences pour les acheteurs :

• Une augmentation du coût global d’achat, particulièrement pour les biens anciens.
• Un potentiel ralentissement des transactions pour les biens de faible valeur.

2. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : une contrainte renforcée

Dès 2025, la vente des logements classés G dans le DPE sera encore plus encadrée. Après l’interdiction de mise en location en 2023 pour les logements les moins performants, la législation s’étend aux transactions :

• Obligation d’information stricte : le vendeur devra clairement indiquer les travaux nécessaires pour sortir de la classe G.
• Impact sur la négociation : Les acheteurs pourraient utiliser ce critère pour réduire le prix d’achat.

3. Révision des durées de baux commerciaux

Une réforme visant à harmoniser les durées et conditions des baux commerciaux est en discussion.

Les modifications potentielles incluent :

• Une limitation des clauses de résiliation anticipée pour les locataires.
• Une indexation obligatoire des loyers sur l’indice des loyers commerciaux (ILC), avec des plafonnements pour éviter les hausses excessives.

4. Digitalisation et simplification des actes notariés

Le gouvernement poursuit la modernisation des processus juridiques immobiliers, avec des signatures électroniques et des actes dématérialisés pour les transactions.

👉 Avantages :

• Réduction des délais de vente.
• Transparence accrue pour les acheteurs et vendeurs.

5. Nouvelles obligations pour les copropriétés

Les syndicats de copropriété devront intégrer davantage de critères environnementaux dans leurs budgets annuels, notamment pour financer :

• La rénovation énergétique.
• L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Ces évolutions auront un impact direct sur les projets immobiliers. Pour les propriétaires et investisseurs, il est essentiel d’anticiper ces changements en ajustant leurs stratégies dès maintenant.

🐾 Animaux de compagnie et immobilier : une réalité à ne pas négliger

Un tiers des acheteurs prennent en compte leur animal dans le choix de leur logement.
La présence d’un animal de compagnie influence considérablement les critères de recherche immobilière. Les propriétaires d’animaux recherchent des biens qui s’adaptent autant à leurs besoins qu’à ceux de leurs compagnons. Voici quelques tendances notables :

1. Espaces extérieurs clôturés et balcons

Les jardins privatifs clôturés ou les terrasses sécurisées sont en forte demande. Ces espaces permettent aux animaux, notamment les chiens, de profiter de l’extérieur en toute sécurité. Pour les appartements, les balcons deviennent un critère essentiel, souvent réaménagés pour inclure des protections ou du gazon artificiel.

2. Aménagements intérieurs adaptés

Les acheteurs et locataires privilégient des biens aux sols résistants, comme le carrelage ou le parquet stratifié, faciles à nettoyer et résistants aux griffures. La configuration intérieure est également importante : des pièces spacieuses pour les animaux de grande taille ou des zones spécifiques pour installer litières ou niches.

3. Proximité des parcs et espaces verts

Vivre près d’un parc, d’un bois ou d’un espace vert est un atout majeur pour les propriétaires d’animaux. Ces zones offrent un lieu de promenade quotidien et sont particulièrement valorisées dans les zones urbaines denses.

4. Commodités et services dédiés aux animaux

Certaines copropriétés ou quartiers modernes incluent désormais des espaces dédiés : parcs canins, zones d’hygiène animalière ou services comme le dog-sitting. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de ces logements auprès des familles avec animaux.

Une tendance croissante : l’Animal-Friendly Real Estate

Les promoteurs et agences immobilières se concentrent de plus en plus sur les besoins des propriétaires d’animaux, créant des concepts dédiés. Par exemple, dans certains complexes résidentiels, des installations comme des stations de lavage pour animaux ou des boutiques spécialisées figurent parmi les équipements.

Opportunités pour les investisseurs

Adapter un bien immobilier pour attirer les propriétaires d’animaux peut augmenter sa valeur locative. Proposer des biens déjà équipés (clôtures, sol adapté, espaces verts) garantit un attrait supplémentaire dans un marché où 50 % des foyers français possèdent un animal.

Ces tendances révèlent l’importance croissante des animaux dans les choix de vie des ménages et les acteurs de l’immobilier doivent s’adapter à cette demande spécifique.

Pour les propriétaires vendeurs : N’hésitez pas à mettre en avant ces caractéristiques pour capter ce segment croissant du marché !

💡 Pour toutes ces raisons il faut sérieusement étudier de vendre en cette fin d’année !

La période est idéale pour les propriétaires. Voici pourquoi :

• Acheteurs motivés : Beaucoup cherchent à finaliser leurs projets avant le 31 décembre pour optimiser leur fiscalité.
• Prix attractifs : La demande reste soutenue, particulièrement dans les zones urbaines et résidentielles.
• Anticipation des changements réglementaires : Vendre maintenant peut éviter des coûts liés aux nouvelles mises aux normes prévues pour 2025.

🎯 Notre coup de cœur : Montpellier

Un dynamisme immobilier remarquable !
Montpellier s’impose comme l’une des villes les plus attractives de 2024, mêlant qualité de vie, dynamisme économique et rentabilité immobilière.
Située dans une région ensoleillée, cette métropole attire familles, étudiants et professionnels grâce à ses atouts :

• Des prix encore compétitifs : Avec un prix moyen de 3 500 €/m², Montpellier offre des opportunités attractives comparées à d’autres grandes métropoles comme Lyon ou Bordeaux.
• Un bassin économique en plein essor : Secteurs technologiques, santé et universités de renom renforcent son attractivité.
• Écoquartiers en plein développement : Les quartiers Port Marianne ou Cambacérès répondent aux attentes des acheteurs en quête d’innovation et de durabilité.

👉 Pour les investisseurs : Le marché locatif reste dynamique, porté par une forte demande estudiantine et un essor des familles dans les périphéries comme Castelnau-le-Lez ou Lattes.

🤝 Préparez vos projets pour 2025 dès aujourd’hui

Ne laissez pas passer les opportunités de cette fin d’année. Que vous souhaitiez vendre, acheter, ou optimiser votre portefeuille, nos conseillers sont là pour vous accompagner à chaque étape.

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