Newsletter de Février 2025
MyFactotum sur Proprio À Tout Prix : L’aménagement des petites surfaces à Paris
📺 Rendez-vous le samedi 1er mars matin à 11 h 10 sur M6 pour une émission spéciale « Proprio À Tout Prix » dédiée à l’aménagement des petites surfaces à Paris !
MyFactotum y partagera son expertise sur l’optimisation des petits espaces.
💡 Quelques solutions astucieuses :
✅ Chambres de bonne : réaménagées avec mezzanines et rangements intégrés.
✅ Souplex et ateliers : transformation d’espaces atypiques en logements design.
✅ Micro-appartements : modularité et meubles escamotables pour optimiser chaque m².
✅ Anciennes loges de gardien : reconverties en studios modernes.
📢 À ne pas manquer ! Vous découvrirez des astuces et des exemples concrets pour rendre chaque espace fonctionnel et agréable à vivre. 🦊 Un bel exemple d’aménagement d’une petite surface à Paris
Proche de l’Étoile, au 2ème étage sans ascenseur, ce STUDIO de 16m² Carrez est parfait pour un premier achat ou un investissement. Entièrement rénové, aménagé et meublé avec beaucoup de goût, il est habitable immédiatement. Chauffage individuel électrique.
Charges 242 €/trimestre.
Taxe foncière 310 €.
Taxe foncière 310 €.
Proche métro Kléber, Charles de Gaulle Étoile – RER A – tous commerces.
Loi de Finances 2025 : Ce qui change pour l’immobilier
🏡 La Loi de Finances 2025 apporte plusieurs évolutions majeures pour le secteur immobilier. Voici les principaux changements à retenir :
🔹 Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) prolongé et recentré
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Le PTZ est prolongé jusqu’en 2027, mais avec quelques ajustements :
✅ Éligibilité recentrée sur les zones tendues (grandes métropoles où la demande est forte).
✅ Exclusion des maisons individuelles neuves en zones détendues, sauf pour les logements en BRS (Bail Réel Solidaire).
✅ Augmentation du plafond de ressources pour toucher un public plus large.
✅ Possibilité de financer jusqu’à 50 % de l’achat, contre 40 % auparavant.
🔹 Encadrement des locations saisonnières
🏠 Face à la tension locative, les meublés de tourisme sont davantage réglementés :
✔️ Imposition plus stricte : Fin des abattements fiscaux avantageux pour les meublés de tourisme dans les zones tendues.
✔️ Autorisations plus strictes : Certaines communes imposent des quotas ou des limitations.
✔️ Objectif : favoriser la location longue durée et libérer des logements pour les résidents permanents.
🔹 Fiscalité des plus-values immobilières
📉 Fin de certains abattements pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, ce qui impacte les vendeurs cherchant à arbitrer leur patrimoine.
💡 Seule exception : la vente de terrains constructibles bénéficie toujours d’un abattement fiscal pour encourager la construction.
🔹 Hausse de la taxe foncière
🏡 De nombreuses communes augmentent leur taxe foncière pour compenser la suppression de la taxe d’habitation.
📈 En 2024, Paris a vu sa taxe foncière grimper de +52 %. D’autres villes suivent cette tendance.
💡 Vérifiez les évolutions dans votre commune avant d’investir.
🚀 En résumé, la Loi de Finances 2025 vise à soutenir l’accession à la propriété, réguler les locations touristiques et adapter la fiscalité immobilière aux nouvelles contraintes du marché.
MyFactotum recrute des agents immobiliers !
📢 Envie de rejoindre un réseau dynamique et en pleine expansion ?
Que vous soyez déjà confirmé ou débutant, MyFactotum vous accompagne avec :
✅ Un statut d’indépendant, pour gérer votre activité en toute liberté.
✅ Une formation complète de 4 jours, du 12 au 15 mars, pour acquérir toutes les compétences nécessaires.
✅ Un accompagnement personnalisé avec des outils performants et un réseau solide.
🚀 Deux nouvelles arrivées pour développer le réseau !
🎉 Isabelle Gigon prend en charge la région Marseille – Menton.
🌍 Benoît Leleu va développer MyFactotum en Espagne.
Vous souhaitez nous rejoindre ? Contactez-nous dès maintenant ! 📩
L’immobilier en montagne : quelles tendances en 2025 ?
⛷️ Février, le mois des sports d’hiver ! Qu’en est-il du marché immobilier en montagne ?
🏔️ Les stations les plus prisées :
🔹 Megève : Luxe et charme alpin, prix moyen à 15 000 €/m².
🔹 Chamonix : Dynamisme touristique et locations saisonnières très rentables (environ 12 000 €/m²).
🔹 Courchevel : Station prestige, prix dépassant 20 000 €/m² pour les chalets haut de gamme.
🔹 Les Gets & Morzine : Bon compromis entre prix (8 000 €/m²) et rentabilité locative.
📈 Pourquoi investir en montagne ?
✔️ Attractivité touristique forte : Hiver + été (randonnées, VTT, bien-être).
✔️ Rentabilité élevée : Locations saisonnières très demandées.
✔️ Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), exonérations possibles.
💡 Notre conseil : Privilégiez les stations avec une double saisonnalité (hiver/été) pour maximiser la rentabilité locative !
MaPrimeRénov’ 2025 : les nouvelles règles
🏡 Le dispositif d’aides à la rénovation évolue en 2025. Voici ce qui change !
🔹 Priorité aux passoires thermiques (DPE F et G) : Les propriétaires bailleurs devront impérativement rénover avant 2028 sous peine d’interdiction de location.
🔹 Montants revus à la hausse pour les rénovations globales et décarbonées.
🔹 Des aides conditionnées : Un audit énergétique obligatoire pour obtenir MaPrimeRénov’.
🔹 Suppression des petits travaux isolés (ex. changement de fenêtres seul).
💡 Investir dans la rénovation devient incontournable pour valoriser son bien et éviter les sanctions !
Lille : Une ville dynamique et attractive pour investir !
🏙️ Pourquoi Lille séduit autant les investisseurs ?
🔹 Atouts économiques et culturels :
✅ Métropole européenne, proche de Paris, Bruxelles et Londres.
✅ Un bassin d’emplois dynamique (startups, universités, pôles technologiques).
✅ Ville étudiante (plus de 100 000 étudiants), assurant une forte demande locative.
🔹 Prix de l’immobilier en 2025 :
🏡 Prix moyen : 3 500 €/m², encore abordable comparé à d’autres grandes villes.
📈 Rentabilité locative attractive : 5 à 7 %, notamment sur les studios et T2.
💡Où investir ? Quartiers prisés : Vieux Lille, Wazemmes, Euralille, Saint-Maurice Pellevoisin.
🔹 Pourquoi investir à Lille ?
✔️ Une demande locative constante (étudiants et jeunes actifs).
✔️ Un marché immobilier encore accessible avec un bon potentiel de valorisation.
✔️ Des infrastructures modernes et une qualité de vie appréciée.
Apporteur d’affaires immobilier : Et si c’était vous ?
🤝 Saviez-vous que vous pouvez générer un revenu complémentaire en devenant apporteur d’affaires pour MyFactotum ?
📌 Qu’est-ce qu’un apporteur d’affaires ?
C’est une personne qui met en relation un vendeur avec un agent MyFactotum. Dès que la transaction aboutit, il perçoit une commission attractive.
💰 Pourquoi devenir apporteur d’affaires ?
✅ Aucun investissement de départ.
✅ Un complément de revenu intéressant sans contrainte administrative.
✅ Un rôle simple : Vous mettez en relation, on s’occupe du reste !
🏡 Qui peut devenir apporteur d’affaires ?
Tout le monde ! Que vous soyez un particulier, un commerçant, un entrepreneur ou un professionnel de l’immobilier.
🚀 Envie de tenter l’expérience ? Contactez-nous pour en savoir plus !