Arles

Maison 9 pièces - 181,59 m²

663 000 €

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• 5 chambres
• 2 salles de bain

NUE-PROPRIÉTÉ – Propriété Familiale de Charme avec Parc, Oliviers Centenaires et Grande Piscine

Arles – Quartier résidentiel recherché
Valeur : 1 020 000 €
Décote immédiate : 357 000 €
Prix d'acquisition : 663 000 € FAI
Aucune rente – Aucune charge

Dans un environnement paisible et privilégié, découvrez cette superbe propriété familiale nichée au coeur d'un parc paysager de 3 625 m². Entourée d'oliviers centenaires, elle bénéficie d'un pool house indépendant, idéal pour accueillir vos proches dans un cadre intime et élégant.

Prestations haut de gamme :

- 9 pièces lumineuses, dont la majorité offrent une vue sur la piscine pour une expérience « In & Out » incomparable
- 4/5 chambres, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants
- Vaste séjour baigné de lumière
- Cuisine indépendante
- Pool house équipé avec cuisine et chambre d'invités
- Grande terrasse de 79 m²*
- Piscine béton 13 x 6 m, chauffée par pompe à chaleur
- Dépendances



Les + de cette nue-propriété :

- Décote immédiate de 357 000 €
- Usufruit conservé par un couple : Monsieur, 82 ans – Madame, 79 ans
- Zéro frais supplémentaire à prévoir
- Aucune gestion ni entretien à votre charge
- Fiscalité avantageuse :
- Frais de notaire réduits
- IFI réduit
- Aucune taxe foncière

Notre avis :
Un bien rare dans une ville dynamique, culturelle et classée. Une opportunité patrimoniale solide sur un horizon d'investissement maîtrisé.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 61 200 € - Taxe foncière à la charge exclusive des usufruitiers

Bouquet 663 000 €. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 601 800 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Eric SALLES
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MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

DPE : 68 kWh ep./m².an

GES : 2 kg eq.CO₂/m².an