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Newsletter d’avril 2025

1️⃣ Crise de la vacance locative en zone tendue : Mythe ou réalité ?

🏙️ Fait étonnant : dans des villes comme Paris, Toulouse ou Lille, certaines zones classées “tendues” enregistrent paradoxalement des taux de vacance qui dépassent les 9 %, notamment dans l’ancien mal rénové. À Paris, on compte plus de 110 000 logements vacants en 2024 (source : INSEE).

📌 Exemple :
Dans le quartier de la Butte-aux-Cailles (Paris 13e), un studio de 17 m² en DPE G affiché à 950 €/mois est resté vide 6 mois malgré sa localisation prisée.

📉 Pourquoi cette vacance ?

Biens énergivores interdits à la location
Loyers trop élevés vs pouvoir d’achat
Offre qui ne correspond plus à la demande

💡 Solutions MyFactotum :
➡️ Simulation de rentabilité après rénovation énergétique
➡️ Conseil pour repositionnement du bien sur un usage mixte : location courte durée, coliving, meublé de tourisme (là où c’est autorisé)
➡️ Aide à la vente rapide si nécessaire

2️⃣ Investir dans les résidences gérées : bonne idée 2025 ?

📈 Les chiffres :

Rentabilité moyenne brute : 4,3 % (résidences seniors), 5,1 % (étudiantes)
Revalorisation modeste : +1,8 %/an (source : ASPIM 2024)

📍 Exemples à suivre :

Résidence services seniors « Les Jardins d’Arcadie » à Bayonne : loyers garantis sur 9 ans + rentabilité 4,8 %
Résidence étudiante à Angers : 91 % de taux d’occupation annuel

⚠️ Attention :

Vérifier solidité de l’exploitant (Appart’City, Nexity Studéa, Domitys…)
Bien relire le bail commercial
Revente parfois difficile en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

💬 Témoignage : « J’ai investi avec MyFactotum dans une résidence pour étudiants à Rennes. Mon bien est occupé depuis 2 ans sans interruption, et je n’ai rien à gérer ! » – Chantal, retraitée à La Rochelle

3️⃣ L’immobilier industriel et logistique : nouvel eldorado des investisseurs ?

🚚 Tendance forte :
Avec +12 % de demandes de plateformes logistiques en 2024 (source : CBRE), la logistique devient une valeur refuge.

🏭 Rendements :

Plateformes XXL près de Lyon ou Lille : 5 à 6 %
Entrepôts “dernier kilomètre” en périphérie parisienne : 4,5 %
Hangars dans l’Essonne transformés en data centers : +25 % de valeur en 3 ans

👷‍♂️ Anecdote :
Un couple d’investisseurs de Rouen a transformé un ancien local d’artisan en box de stockage automatisé : taux de remplissage atteint 100 % en 6 mois grâce à la demande croissante d’espaces pour PME et indépendants.

📌 MyFactotum peut vous aider à trouver un repreneur à votre entrepôt, locaux mixtes, ateliers avec logements

4️⃣ Acheter en collectif pour mieux vivre et investir autrement

🏡 Définition :
Le co-achat (ou achat collectif) permet à plusieurs personnes (amis, famille, associés) d’acquérir un bien ensemble via une SCI, une indivision ou un bail solidaire.

📊 Selon SeLoger 2025, 27 % des Français se disent prêts à acheter à plusieurs.

💡 Exemples concrets :

3 jeunes actifs ont acheté un immeuble à Lille (5 appartements) via une SCI : ils occupent 2 logements et louent les autres pour couvrir les mensualités.
2 familles ont acquis ensemble une maison en Drôme provençale pour la partager entre week-ends, télétravail et vacances.

📞 MyFactotum accompagne de A à Z : rédaction des statuts, fiscalité, stratégie de revente.

5️⃣ Focus expert : Bien transmettre son patrimoine immobilier en 2025

👩‍⚖️ Interview exclusive de Me Nicolas PHILIPPOT notaire au sein de la chambre interdépartementale des notaires de PARIS (Paris, Val de Marne et Seine-Saint-Denis)

📌 3 conseils clés :

Privilégier la donation-partage pour éviter les conflits entre héritiers
Créer une SCI familiale pour gérer collectivement un patrimoine
Penser au démembrement (nue-propriété/usufruit) pour optimiser la fiscalité

📥 Demandez-nous notre fiche pratique exclusive pour nos clients MyFcatotum
🎯 RDV gratuit sur demande

🔨 TRAVAUX : Un marché qui se réinvente en 2025

💥 En 2024, le marché des travaux de rénovation a subi un recul de 3,5 % selon la FFB, notamment à cause de la crise du neuf, de la hausse des taux de crédit et du ralentissement des aides publiques.

🏠 Pourtant, les rénovations énergétiques ont toujours le vent en poupe, poussées par la réglementation (interdiction de location des DPE G et F) et les nouvelles aides « MaPrimeRénov’ 2025 ».

📌 Exemples concrets :

Isolation des combles : coût moyen 2 300 € / retour sur investissement 7 à 10 ans
Remplacement d’une chaudière gaz par une pompe à chaleur : coût moyen 11 000 € – aide jusqu’à 5 000 €

📊 En 2025, les artisans font face à une pénurie de main-d’œuvre qualifiée. Résultat ? 📈 Délais allongés et devis en hausse (+8 % sur certains corps de métier).

🎯 Astuce MyFactotum : on vous connecte avec notre réseau d’artisans partenaires fiables, labellisés RGE, et disponibles et on vous accompagne pour optimiser vos aides (jusqu’à 10 000 € de subventions cumulées !)

🎨 NOUVEAUTÉS DÉCO : Inspirations printemps 2025 et salons à ne pas manquer

🟢 Tendance dominante 2025 : retour au naturel. Le style “Terre & Forêt” domine avec des teintes argile, lin, vert mousse, des matériaux bruts (chaux, pierre, bois recyclé).

🛋️ Les meubles vintage font leur grand retour, avec une préférence pour les pièces des années 70 et les lignes organiques.

📍 À ne pas manquer :

Design Parade (Toulon & Hyères – juin 2025) : révélation de jeunes talents déco.
Salon Habitat Déco (Nantes – 25 au 28 avril) : spécial petit habitat, maisons container, tiny homes…

💡 Astuces déco MyFactotum :
➡️ Peindre un mur en chaux + miroir arrondi = agrandissement visuel d’un petit espace
➡️ Intégrer du textile recyclé dans les rideaux ou coussins : écolo et tendance !

🛡️ LE MARCHÉ DE L’ASSURANCE IARD : Ce qu’il faut savoir en 2025

📉 +6,8 % d’augmentation moyenne des primes IARD (Incendie, Accidents et Risques Divers) en 2024, selon France Assureurs.

🏘️ L’assurance habitation a fortement augmenté, notamment dans les zones sinistrées (tempêtes, inondations) et sur les résidences secondaires peu occupées.

📌 En chiffres :

Coût moyen assurance habitation en France en 2025 : 262 €/an
Coût moyen en zone littorale ou montagne : jusqu’à 385 €/an

🔍 À surveiller :

Risques climatiques : les assureurs adaptent les franchises (souvent doublées dans les zones exposées)
Résiliations unilatérales en hausse sur les biens jugés à trop haut risque

🎯 Avec MyFactotum, nos experts peuvent vous recommander des assureurs adaptés à chaque bien (neuf, ancien, copropriété, résidence secondaire), mais aussi pour votre véhicule ou votre assurance santé.

🖼️ MEUBLES & OBJETS D’ART : Un marché qui allie passion, culture et placement

📈 En 2024, le marché des antiquités et de l’art décoratif a enregistré une hausse de 9 % en valeur (source : Artprice), notamment grâce à l’engouement pour les pièces signées.

💎 Tendances fortes :

Mobilier Art déco & design 50-70’s (Panton, Eames, Ligne Roset) (Charlotte Perriand, Jean Prouvé, Pierre Paulin)
Objets asiatiques, céramiques japonaises, art tribal
Sculptures animalières et tableaux impressionnistes dans les ventes publiques régionales

💰 Exemples de prix :

Commode vintage de Pierre Chapo : entre 7 000 et 12 000 €
Fauteuil LC2 Le Corbusier : 2 800 € en très bon état
Vase Daum ou Gallé signé : entre 800 € et 3 500 € selon taille et motif
Peinture école bretonne XIXe : 1 200 à 5 000 €

🏡 Un bon placement, mais aussi un vrai cachet pour valoriser votre intérieur.

🔎 Zoom sur les événements à venir avec MyFactotum

📆 Avril :

Coaching patrimonial gratuit pendant 15 jours

📆 Mai :

Les rendez-vous vendeurs de VIAGER (cocktail ou apéritif dinatoire à la maison), entre amis (minimum 4 personnes), pour une présentation et questions/réponses sur mesure 🌊

💼 Devenez ambassadeur MyFactotum : Rejoignez l’aventure !

👥 Si vous êtes professionnel de l’immo :

📌 Nous recrutons des indépendants passionnés
📌 Formations gratuites et accompagnement terrain
📌 Réseau en pleine expansion en France, Espagne, Polynésie

🎯 Zoom sur nos dernières ouvertures :

PACA et Polynésie avec Isabelle
Sud-Ouest & Espagne avec Benoît