Newsletter de mars 2025

📉 Évolution des prix

• Dans les zones directement concernées par les infrastructures olympiques, les prix ont connu une hausse avant l’événement (+7 % dans certains quartiers comme Saint-Denis et La Plaine).
• Cependant, après l’événement, la tendance s’inverse légèrement : la surévaluation des prix dans certaines zones entraîne une correction de -2 à -5 %.
• Cette gentrification rapide suscite des préoccupations parmi les résidents historiques, mettant en lumière les défis de l’intégration sociale face au développement urbain accéléré.

💡 Quels quartiers sont devenus plus attractifs ?

• Saint-Ouen et Saint-Denis : avec l’arrivée de nouvelles infrastructures et l’amélioration des transports (Ligne 14 et 15 du Grand Paris Express), ces secteurs attirent investisseurs et jeunes actifs.
• Le 19ᵉ et le 20ᵉ arrondissements : encore abordables par rapport au centre de Paris, ces quartiers connaissent un regain d’intérêt.
• Le 13ᵉ arrondissement, notamment Bercy et la zone Rive Gauche, connaissent une revitalisation grâce à de nouveaux projets urbains et une amélioration des infrastructures, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Cependant, selon une analyse du Monde en septembre 2024, les prix à Paris sont majoritairement restés sous les 10 000 euros/m², malgré une légère hausse de 0,5 % au cours des trois mois précédents.

Alors Paris va-t-elle redevenir abordable ?

Depuis 2022, le marché parisien a entamé une baisse des prix immobiliers après des années de hausse continue. Depuis le début de l’année 2025, le marché immobilier parisien connaît une phase d’ajustement.

📊 Évolution récente

Selon Meilleurs Agents, au 1ᵉʳ mars 2025, le prix moyen au mètre carré à Paris est estimé à 9 380 €, tous types de biens confondus soit une baisse de 4,2 % sur un an.

Certains arrondissements connaissent des baisses plus marquées :

• 5ᵉ et 6ᵉ arr. : -6 %
• 18ᵉ et 19ᵉ arr. : -5,5 %
• 15ᵉ et 17ᵉ arr. : -3,8 %

Les quartiers comme le 10ᵉ et le 11ᵉ, offrant un équilibre entre accessibilité et dynamisme, sont devenus de plus en plus attractifs pour les investisseurs.

📊 Analyse des tendances et perspectives pour les prochains mois

Les experts anticipent une stabilisation des prix, voire une légère reprise, dans les mois à venir. Les volumes de vente devraient également se stabiliser, reflétant un marché en quête d’équilibre après les fluctuations des dernières années.

Les taux de crédit immobilier (actuellement autour de 3,80 % à 4 %) influencent encore la dynamique du marché. Paris pourrait redevenir plus accessible, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs.

Résidences secondaires : Bonne ou mauvaise idée en 2025 ?

🌅 Mer, montagne, campagne… Où investir pour une résidence secondaire rentable ?

Le choix de l’emplacement est crucial pour l’acquisition d’une résidence secondaire. Les zones côtières, les stations de montagne et les régions rurales offrent des opportunités variées, chacune avec ses spécificités en termes de rentabilité et de qualité de vie.

Investir dans une résidence secondaire en France en 2025 offre diverses opportunités, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne. Chaque environnement présente des avantages spécifiques en termes de rentabilité et de qualité de vie. Voici une analyse détaillée des options disponibles :

1. Zones côtières

Les régions littorales françaises sont prisées pour leur attractivité touristique et leur potentiel locatif saisonnier. Voici quelques destinations à considérer :

• Deauville, Normandie : Réputée pour ses plages et son ambiance chic, Deauville est une destination de choix pour une résidence secondaire. Les prix de l’immobilier y sont élevés, reflétant sa popularité.
• Baie de Somme, Hauts-de-France : Cette région offre des paysages naturels exceptionnels et une tranquillité appréciée des citadins en quête de repos. Les prix y sont plus abordables comparés à d’autres zones côtières.
• Saint-Malo, Le Morbihan, Bretagne : Ville fortifiée avec une riche histoire maritime, Saint-Malo attire de nombreux visiteurs. Les prix de l’immobilier y sont modérés, offrant un bon rapport qualité-prix. Le Morbihan, département breton prisé pour ses paysages côtiers et son riche patrimoine, est une destination privilégiée. Selon les données de l’INSEE, 16 % des logements dans le Morbihan sont des résidences secondaires, avec une augmentation de 5 % en cinq ans.

2. Stations de montagne

Les Alpes et les Pyrénées offrent des opportunités pour ceux qui recherchent une résidence secondaire à la montagne :

• Megève, Auvergne-Rhône-Alpes : Station huppée, Megève est prisée pour son charme et ses infrastructures haut de gamme. Les prix de l’immobilier y sont parmi les plus élevés des stations alpines.
• Annecy, Auvergne-Rhône-Alpes : Surnommée la “Venise des Alpes”, Annecy séduit par son lac et ses montagnes environnantes. Les prix de l’immobilier y sont élevés, reflétant sa popularité croissante.

3. Campagne et villages pittoresques

Pour ceux qui recherchent le calme de la campagne, plusieurs villages offrent des opportunités intéressantes :

• Gordes, Provence-Alpes-Côte d’Azur : Classé parmi les plus beaux villages de France, Gordes est apprécié pour son architecture en pierre et ses paysages provençaux. Les prix de l’immobilier y sont élevés en raison de sa renommée.
• Colmar, Grand Est : Connue pour ses maisons à colombages et ses canaux, Colmar offre un cadre de vie idyllique. Les prix de l’immobilier y sont modérés, offrant un bon compromis entre qualité de vie et investissement.
• Dordogne : Très demandée pour son cadre de vie, avec des prix abordables à 2 200 €/m².

Considérations à prendre en compte pour l’investissement

Lors de l’acquisition d’une résidence secondaire, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs :

• Attractivité touristique : Une forte demande touristique peut assurer une rentabilité locative intéressante.
• 📊 Quelques chiffres clés pour le département du Morbihan :
  9,2 millions de nuitées enregistrées en 2023, 41 % des touristes séjournent en hébergements locatifs (gîtes, Airbnb, maisons secondaires), Tarif moyen Airbnb : En bord de mer, un appartement peut être loué 120 à 180 € la nuit en haute saison.
  🔹 Exemple concret : À Carnac, un T2 bien placé peut générer entre 10 000 et 15 000 € de revenus locatifs annuels avec seulement 12 semaines de location.
• Prix de l’immobilier : Analyser les tendances du marché local est crucial pour évaluer le potentiel de valorisation du bien.
  Exemple : L’immobilier dans le Morbihan connaît une forte disparité entre le littoral et l’intérieur des terres.
• 💰 Prix moyens en 2024 :
  Vannes : 4 500 €/m² (appartements) – 3 900 €/m² (maisons).
  Quiberon : 5 200 €/m² (appartements) – 4 800 €/m² (maisons).
  Lorient : 3 200 €/m² (appartements) – 2 900 €/m² (maisons).
  Pontivy (intérieur du Morbihan) : 1 800 €/m² (appartements) – 1 500 €/m² (maisons).
  🔹 Tendance : Les prix en bord de mer ont bondi de 20 % en 5 ans, mais commencent à se stabiliser en raison du contexte économique et des nouvelles contraintes énergétiques.
• Accessibilité et impact sur la valorisation immobilière
  Un bon réseau de transports peut significativement influencer la valeur d’un bien.
  Liaisons ferroviaires : Vannes et Auray bénéficient du TGV Atlantique, reliant Paris en 2 h 30 à 3 h., accès routiers, Aéroports, l’arrivée du TGV en 2017 à Vannes a contribué à une hausse des prix de l’immobilier de près de 15 % en 5 ans.
• Réglementation énergétique et impact sur les achats
  Depuis 2023, la transition énergétique joue un rôle crucial dans l’investissement immobilier, en particulier pour les résidences secondaires destinées à la location.
  📜 Réglementations clés pour 2025 :
  ✅ Interdiction de louer des logements classés G au DPE à partir de janvier 2025.
  ✅ Audit énergétique obligatoire avant la vente des logements classés F et G.
  ✅ Nouvelles aides pour les rénovations énergétiques via MaPrimeRénov’ (jusqu’à 40 000 € sous conditions).
  🔹 Exemple concret : Un appartement ancien à Quiberon classé G (chauffage électrique, simple vitrage) nécessite environ 30 000 € de travaux pour être remonté en DPE D, mais devient ainsi éligible à la location et bénéficie d’une valorisation à la revente.

En conclusion, que ce soit en bord de mer, à la montagne ou à la campagne, la France offre une multitude d’opportunités pour l’acquisition d’une résidence secondaire rentable en 2025. Il est recommandé de bien étudier chaque option en fonction de vos objectifs personnels et financiers.