Les conditions sont donc réunies pour les acquéreurs qui
reviennent doucement (+4%) en ce début juin.
Avec de nouvelles façons d’acheter ou d’investir qui confirment l'émergence de nouveaux modèles tels que la colocation et
les espaces de cohabitation intergénérationnelle, mais aussi :
La propriété démembrée
La propriété démembrée consiste à
scinder la pleine propriété d’un bien en deux droits distincts : l’usufruit et
la nue-propriété. L'usufruitier a le droit de jouir du bien et d’en percevoir
les revenus (loyers), tandis que le nu-propriétaire détient la propriété sans
en avoir l’usage immédiat.
Pour
le vendeur (nu-propriétaire) : Il peut bénéficier de liquidités
immédiates tout en conservant un droit de propriété sur le bien.
Pour l’acheteur (usufruitier)
: Il peut utiliser le bien
et en percevoir les revenus, souvent à un coût réduit par rapport à l’achat de
la pleine propriété.
Le troc d’appartements
Le troc d’appartements dont je vais
parler lors d’une prochaine émission sur proprio à tout Prix, est un échange de
biens immobiliers entre deux parties. Ce type de transaction permet de
transférer la propriété de manière directe sans passer par une vente
traditionnelle. Mais attention à l’évaluation
équitable des biens car il ne sera pas possible de revenir sur le prix une fois
l’acte d’échange signé. Ce qui peut mener à des désaccords et nécessite
une évaluation précise et objective.
Rapidité
et simplicité : Permet de conclure des transactions plus
rapidement en évitant les démarches et les frais associés à la vente classique.
Économie de coûts : Réduction des frais de notaire et des taxes,
rendant l’opération financièrement attractive pour les deux parties.
Le viager
Le viager dont nous vous avons déjà
parlé et qui revient en force notamment chez les jeunes qui investissent pour
le futur par ce biais.
C’est une vente où l’acheteur
(débirentier) paie une rente viagère au vendeur (crédirentier) jusqu’à son
décès. Le vendeur peut continuer à vivre dans le logement (viager occupé) ou le
céder immédiatement (viager libre).
Pour
le vendeur : Compléter ses revenus tout en continuant à habiter son
logement ou en recevant un capital immédiat afin d’effectuer des donations.
Pour l’acheteur : Acquisition potentiellement en dessous du
marché, avec un coût réparti sur la durée de vie du vendeur.
La location-accession (PSLA)
La location-accession permet à un
locataire de devenir propriétaire du logement qu’il occupe après une période de
location. Le loyer versé durant la période de location est partiellement déduit
du prix d’achat.
Pour
le vendeur : Facilite la vente de biens en permettant à des
locataires de tester le logement avant l’achat.
Pour l’acheteur : Accès progressif à la propriété avec des
conditions de financement avantageuses.
Le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet à
plusieurs investisseurs de participer à l’achat ou à la rénovation de biens
immobiliers via une plateforme en ligne. Les investisseurs perçoivent des
revenus locatifs ou une plus-value lors de la revente du bien.
Diversification
des investissements : Permet aux investisseurs de diversifier
leurs portefeuilles avec des montants modestes.
Accès facilité au financement
: Permet de financer des
projets immobiliers qui auraient difficilement trouvé des financements
traditionnels.
Ces différentes possibilités proposées par Myfactotum
présentent des défis spécifiques qui peuvent être transformés en
opportunités lorsque l’on est bien accompagnés.
C’est pourquoi nous sommes à votre disposition pour en parler
avec vous.
Appelez vite votre conseiller dédié qui se fera un plaisir de
vous exposer plus en détail les différentes possibilités.
Et que penser de la Certifications Énergétiques et de sa répercussion sur la valeur des Biens
Impact sur les
Décisions d'Achat et de Vente
Les acheteurs sont de plus en plus informés et
sensibles aux questions environnementales. Ils recherchent activement des biens
respectant les normes de durabilité. De leur côté, les vendeurs comprennent
l'importance de ces certifications pour maximiser la valeur de leurs biens. En
conséquence, les rénovations visant à améliorer l'efficacité énergétique et
obtenir des certifications sont devenues courantes avant la mise en vente.
Les certifications énergétiques, comme le label
BBC (Bâtiment Basse Consommation) en France ou le label LEED aux États-Unis,
fournissent une évaluation de la performance énergétique d'un bâtiment. Elles
influencent significativement la valeur des biens immobiliers de plusieurs
façons :
|
|---|
| 1. | Attractivité accrue : Les
biens certifiés énergétiquement sont plus attractifs pour les acheteurs
conscients des enjeux environnementaux et des coûts moindres à court/moyen
terme d’entretien. Ces DPE entre A et D permettent d’accélérer les
transactions. |
| 2. | Économies à long terme : Les
propriétés certifiées consomment généralement moins d'énergie, ce qui se
traduit par des factures réduites. Cela est un argument de vente puissant
pour les acheteurs soucieux de leurs dépenses énergétiques futures. |
| 3. | Valorisation financière : Les
biens immobiliers écologiques peuvent bénéficier d'une meilleure
valorisation sur le marché, anticipant une plus-value à long terme. |
| 4. | Accès aux financements : Les
banques et institutions financières offrent souvent des conditions
avantageuses pour les prêts immobiliers destinés à des biens certifiés
écologiquement. Cela facilite l'accès à la propriété pour les acheteurs et
stimule le marché. |
Les normes de durabilité et les certifications
énergétiques sont désormais des éléments incontournables du marché immobilier.
Elles influencent les décisions d'achat et de vente en augmentant
l'attractivité, la valeur et l'accessibilité financière des biens immobiliers.
Et que dire de l’Immobilier de luxe à
Paris : Été et JO 2024
Alors que l'été arrive et l'effervescence des Jeux Olympiques 2024 se
profile à l'horizon, le marché immobilier de luxe à Paris brille de tous ses
feux. Entre location et vente, les biens d'exception captivent une clientèle
internationale en quête d'exclusivité et de prestige.
Location de Prestige : Les propriétés de
location de luxe à Paris atteignent des sommets. Que ce soit pour des
appartements haussmanniens avec vue sur la Tour-Eiffel ou des lofts modernes au
cœur du Marais, l'offre s'adapte à tous les désirs. L'attrait des Jeux
Olympiques attire une clientèle aisée à la recherche de résidences éphémères
alliant confort ultime et emplacement privilégié.
Les lieux recherchés pour les investissements restent le
Triangle d'Or, Saint-Germain-des-Prés et le Trocadéro qui continuent d'attirer
les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et prestige.
Un Été Olympique : Avec l'approche des Jeux
Olympiques, les biens immobiliers de luxe deviennent des décors prisés pour les
événements VIP et les séjours exclusifs. Cette effervescence ajoute une
nouvelle dimension au marché, renforçant encore l'attrait international de la
capitale.
En cette saison estivale et olympique, le marché immobilier de luxe à Paris
célèbre l'élégance et l'exclusivité. Que ce soit pour une location éphémère ou
un investissement à long terme, la capitale française continue de séduire par
son charme intemporel et ses perspectives uniques.
